具體到廣州市場(chǎng)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新主線已經(jīng)開始演變?yōu)檎�佳廣場(chǎng)與長隆樂園的王牌對(duì)決。已經(jīng)浮出水面的廣州長隆旅游生態(tài)城規(guī)劃顯示，長隆將新建三個(gè)室內(nèi)主題公園，一個(gè)面積超百萬平方米的購物中心，九個(gè)主題度假酒店，多個(gè)生態(tài)居住配套建設(shè)項(xiàng)目，再加上現(xiàn)有的長隆歡樂世界、長隆水上樂園、長隆野生動(dòng)物世界等多家主題公園及酒店，整個(gè)“旅游生態(tài)城”占地面積多達(dá)5平方公里�！邦A(yù)計(jì)新項(xiàng)目建成后每年吸引游客將超過2000萬人次�！遍L隆集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　而按照廣州長隆的規(guī)劃，其將在現(xiàn)有的5平方公里旅游版圖上，新增投資超過200億元，打造一個(gè)大型旅游生態(tài)城市綜合體，其中就包括一個(gè)面積超百萬平方米的購物中心。正佳與長隆，這或許意味著廣州商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新紀(jì)元拉開序幕。

　　這是廣州正佳廣場(chǎng)的最新動(dòng)作，也是眼下其投資的最大手筆。南都記者進(jìn)一步了解到，友誼正佳店原址將開建全國橫截面最大的海洋館，除了引進(jìn)頗有特色的海洋動(dòng)物精靈，還將增加精彩演出、夜宿水族館等各種互動(dòng)服務(wù)，讓顧客充分感受人和動(dòng)物和諧相處的驚喜。同時(shí)，正佳還在“密謀”上馬科技館、教育館等文化、娛樂項(xiàng)目，未來商場(chǎng)的盈利模式不僅僅依靠租金回報(bào)，文娛項(xiàng)目的經(jīng)營也會(huì)帶來可觀的門票收益和衍生服務(wù)收入。

　　廣州友誼近日公告稱，公司租賃正佳廣場(chǎng)東南區(qū)域一至四層(總建筑面積合計(jì)約1.6萬平方米)，用于經(jīng)營百貨店及相關(guān)配套設(shè)施。本次合同年限為10年，租金合約總計(jì)近5億元，年均租金約5000萬元。這意味著，友誼正佳店雖然續(xù)約十年，但建筑面積比之前的3萬平方米的規(guī)模“縮水”了近半。

　　這種判斷在廣州友誼近日發(fā)布的公告中，初現(xiàn)端倪。公告顯示，友誼正佳廣場(chǎng)店續(xù)簽合約十年，不過，總建筑面積由原來的3萬平方米“縮水”至約1.6萬平方米，騰出近半的經(jīng)營面積用于正佳廣場(chǎng)的海洋館建設(shè)。南都記者進(jìn)一步了解到，正佳海洋館擬建成全球最大橫截面的水族館，同時(shí)，正佳還在密謀上馬科技館、教育館等文化、娛樂項(xiàng)目，開啟未來十年都市旅游購物休閑中心全新征程。

　　友誼為正佳海洋館讓路

　　“正佳廣場(chǎng)為進(jìn)一步提升市場(chǎng)影響力及豐富購物體驗(yàn)元素，其整體經(jīng)營規(guī)劃擬發(fā)生重大變化，計(jì)劃引進(jìn)建設(shè)室內(nèi)海洋館等項(xiàng)目的緣故，本合同簽署后，友誼正佳商店的租賃位置與面積發(fā)生了改變�！睂�(duì)于“縮水”原因，廣州友誼在公告中如此解釋。

　　“這些創(chuàng)新性舉措是我們公司董事長在訪遍全球9個(gè)國家、20多個(gè)城市的水族館之后，與廣州消費(fèi)趨勢(shì)相結(jié)合，打造的LifestyleShoppingPark。目前，海洋館建設(shè)已完成施工和選材設(shè)計(jì)，并已組建好專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，保證項(xiàng)目后續(xù)的良性運(yùn)作�！闭�佳廣場(chǎng)副總裁李穗生給南都記者透露，正佳海洋館已與澳大利亞澳洋集團(tuán)達(dá)成合作，后者是水族館行業(yè)全球最大的集團(tuán)公司，迪拜露天海洋世界就是其操盤的經(jīng)典項(xiàng)目之一。

　　都市MALL加碼娛樂比重

　　這或許傳遞出一個(gè)信號(hào)。如今，“中國景區(qū)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰?其實(shí)是購物中心�！蓖�程旅游CEO吳志祥說，周末去購物中心逛的人多了，自然就意味著去景區(qū)玩的人少了。

　　“不管業(yè)態(tài)怎樣調(diào)整，人氣指數(shù)始終是商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營的重要指標(biāo)。包括商場(chǎng)，有足夠的人流才能夠支持較高的租金回報(bào)�！背�睿商業(yè)咨詢CEO黃文杰認(rèn)為，吸客能力的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵在于差異化服務(wù)和產(chǎn)品，未來旅游購物城的打造應(yīng)該著重在“提供休閑服務(wù)生活方式”上發(fā)力。

　　回想維多利廣場(chǎng)拿出近半的面積招租優(yōu)衣庫的決心，越秀房托副行政總裁程九洲也不無感慨地說，“我們當(dāng)時(shí)感覺到整個(gè)天河商圈發(fā)生了很大的變化，一些舊的業(yè)態(tài)已經(jīng)開始沒有生命力。市場(chǎng)不接納這個(gè)品類，再繼續(xù)辦下去，巨額的租金負(fù)擔(dān)不起，就拖欠租金，這是管理員非常不愿意看到的現(xiàn)象。

　　接下里，維多利、正佳廣場(chǎng)和長隆購物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整還在繼續(xù)，新競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開始。