購買全裝修房，因有省時、省力、省心等優(yōu)點而贏得消費者的推崇和青睞。但目前即便有全裝修房的驗收標準，也難以保證全裝修房避免出現(xiàn)各種各樣問題。如品牌與實貨不匹對、水管堵塞、墻面裂痕、工程質(zhì)量粗制濫造等的問題。這些問題成為開發(fā)商和消費者發(fā)生糾紛的焦點。
貓膩之一：材質(zhì)不與匹對
貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕澹@之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。
貓膩之二：質(zhì)量很難保證
在這些問題中，開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費者付出的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。
貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛
一切欺騙手段最終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。
■消保委提醒：
消費者在購買全裝修房時應(yīng)注意以下幾點：
首先是，消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍?/div>
其次是，消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。
再次是，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關(guān)于裝修標準承諾的違約責任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應(yīng)符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權(quán)要求賠償。另外，消費者應(yīng)向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。
其后是，消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。
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